2023年海外人士在澳洲买房需要遵守的规则和购房流程！
最近有很多国内的朋友都在咨询在澳洲投资房产的问题，比如说没有PR和CITIZEN的海外人士能不能在澳洲买房、能买几套、有没有什么限制之类的问题，所以今天美亚置业小编就详细来介绍一下海外人士在澳洲购房的流程常见问题，让大家有个初步了解。澳洲买房投资流程
澳洲房产市场一直都是海外投资者的关注和首选之一，作为海外买家中国投资者购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例。
接下来我们以Q&A问答形式，带大家全面了解一下海外买家在澳购房规则及相关流程。
Q：海外人士可以在澳洲买房吗？
A：可以。当海外人士购房时，需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，并缴纳海外买家申请费。
1、一手房：新房以及楼花放心买！可自住，可投资，实现灵活资产配置！
*除非特殊情况，海外人士无限购新房。
2、二手房：没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。
Q：如何购买新建或已建住宅？
A：锁定地块/房产，支付定金
按开发商要求，缴纳意向金EOI。
*除非特别说明，一般情况下如果最后没有签合同，这笔定金会退给买家
寻找律师，辅助审核购房合同。
签合同，支付合同价格的10%-20%的购房首付以及FIRB申请费。
*公寓或联排别墅首付通常为20%；土地建房：土地10%，建房5%
地块/房产完成注册后，在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款，需在交割前3-6个月开始办理贷款
填写申请表，提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号
提供您想购买的房产的地址和产权详情
阅读并签署
2023年海外人士在澳洲买房需要遵守的规则和购房流程！
最近有很多国内的朋友都在咨询在澳洲投资房产的问题，比如说没有PR和CITIZEN的海外人士能不能在澳洲买房、能买几套、有没有什么限制之类的问题，所以今天美亚置业小编就详细来介绍一下海外人士在澳洲购房的流程常见问题，让大家有个初步了解。澳洲买房投资流程
澳洲房产市场一直都是海外投资者的关注和首选之一，作为海外买家中国投资者购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例。
接下来我们以Q&A问答形式，带大家全面了解一下海外买家在澳购房规则及相关流程。
Q：海外人士可以在澳洲买房吗？
A：可以。当海外人士购房时，需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，并缴纳海外买家申请费。
1、一手房：新房以及楼花放心买！可自住，可投资，实现灵活资产配置！
*除非特殊情况，海外人士无限购新房。
2、二手房：没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。
Q：如何购买新建或已建住宅？
A：锁定地块/房产，支付定金
按开发商要求，缴纳意向金EOI。
*除非特别说明，一般情况下如果最后没有签合同，这笔定金会退给买家
寻找律师，辅助审核购房合同。
签合同，支付合同价格的10%-20%的购房首付以及FIRB申请费。
*公寓或联排别墅首付通常为20%；土地建房：土地10%，建房5%
地块/房产完成注册后，在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款，需在交割前3-6个月开始办理贷款
填写申请表，提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号
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海外人士在澳洲卖房有可能拿不到全额房款海外人士资本增值预扣税
海外人士资本增值预扣税简介
从2023年7月1日开始，澳大利亚税务局AustralianTaxationOffice, 简称ATO会向所有以$75万澳币或以上出售的物业征收合同价格12.5%的海外人士资本增值预扣税ForeignResidentCapitalGainsWithholding。此新政适用于所有在2023年7月1日或以后签署合同的物业2023年7月1日前签署合同的物业需按照旧政策下$200万的门槛及10%的预扣税率缴纳相关税费，旨在确保所有海外人士有按照澳洲法律履行其税务责任。
在此新政下，若出售物业的合同价格等同或高于$75万澳币，那么买方必须在物业成交时把合同价格中12.5%的金额作为预扣税费缴纳给ATO。这意味着卖方在物业成交时有可能无法获得全额的房款。
由于此新政是针对海外人士，因此只要卖方能向ATO证明自己并非海外人士便无须缴纳12.5%的预扣税。ATO对于海外人士的定义有别于澳洲移民局，简单而言可理解为“非澳洲居民” Foreignresidentfortaxpurposes，即非长居澳洲亦不打算移民澳洲的人士。这跟是否持有澳洲身份并无直接关系，所以澳洲公民或永久居民如长居澳洲以外的国家，则很有可能会被ATO视为非澳洲居民而要缴纳上述预扣税。
若卖方事实上为澳洲居民Australianresidentfortaxpurposes，那么卖方可在物业成交前向ATO申请该预扣税的付清证明CapitalGainsWithholdingClearanceCertificate，并提供相关材料以证明自己大部分时间都在澳洲居住或与澳洲有稳定紧密的联系。ATO若在审核申请后认定卖方为澳洲居民，便会给卖方出具上述付清证明。卖方只要在成交前提供该证明给买方，买方便无须在成交时向ATO缴纳任何预扣税，即卖方将可在成交时获得全额的房款。
若卖方事实上为非澳洲居民便无法避免预扣税，但也不代表卖方就必定会在成交时被预扣12.5%的房款。在这种情况下，卖家基本上有两个选择：
在成交前向ATO申请更改预扣税率CapitalGainsWithholdingRateVariationApplication，然后在成交时按照ATO同意的税率缴纳预扣税；或
在成交时向ATO缴纳合同价格12.5%的全额预扣税，然后在成交后向ATO申请退税包含卖家的其他可退税费。
如卖方认为合同价格12.5%的全额预扣税率不合理或没有反映其税务责任的真实状况，卖方可选择在成交前向ATO申请Variation以降低预扣税率，并且需要提供一些针对出售的物业、非个人开支的相关证明，例如律师费发票、中介佣金发票及印花税支付凭证等以抵扣预扣税。
ATO将视乎提供的证明是否足够有力而同意或拒绝卖方的Variation申请。
如卖方申请成功，那么卖方只要在成交前提供ATO出具的税率更改通知VariationNotice给买方，买方在成交时便只需按照ATO同意的税率代卖方缴税税率将低于12.5%，但不可能完全免除该税费，而无须缴纳12.5%的全额预扣税。如卖方的申请被拒，那么卖方在成交时将无法获得合同价格的全额，但可在下个年度申请退税时提供