“我要去澳洲买地建房了”
挑选土地的过程比较简单。一般来说，澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的，买家根据自己的预算，想居住的地段及市场上可发售的土地，从土地开发商那里购买心仪的土地。
而现在澳洲可选择的土地数量越来越有限。澳洲城市发展研究院UDIA与权威媒体Corelogic发布的报告显示，继澳洲住宅用地释放量连续4年增长后，2023年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2023年下降了6%。
在价格方面，2023年澳大利亚主要首府城市别墅土地中位价达到31.3万澳元，同比上涨10%。其中墨尔本的涨幅最大，别墅土地中位价达到28.1万澳元，同比上涨24%。
尽管澳洲权威财经报纸FinancialReview预测澳洲别墅土地的价格将会下跌7.5%-10%，但小编却认为正是入手的好时机。这又是为何呢？
长期以来，投资者内心都遵从着一个箴言，就是“买涨不买跌”。房价涨得越厉害，买的人往往越多；当房价平稳或者下降时，买房的人反而会减少。
但实际上，澳洲的房市是7-10年为一周期。虽然澳洲现在的房市正是处在下行期，但从近几年增长的房价就可以看出，现在所谓的“房价在跌”其实只是涨幅变缓，并不是真正的价格下跌，将来房价的长期趋势仍会上涨。
而真正赚钱的投资者，买涨，是因为看好房子买入后的预期升值，并不是指正在上涨的房价。因此，买涨，其实买的是预期；卖跌，卖的也是预期。
尽管土地价格现在有所回降，中位价从高峰期的$35.5万澳币跌到$34.9万澳币，但总体来说比起一年前的价格，涨幅还是达到了16.6%。所以你如果仍想在墨尔本购买大面积的土地，秘诀就是——现在出手。
已经买了别墅土地的朋友也无需担心自己会亏本，因为房产投资本来就是一个长期的过程。短期持有后就转手卖出去，顶多只赚一两成，但长期持有几十年后再卖，价格可以翻N倍。
由于墨尔本人口快速增长、强劲的住房需求、较低的贷款利率等长期因素影响，墨尔本正面临着最严重的住房短缺情况，为-49.46%。
因此现在价格的暂时下跌也是为将来的新一轮上涨做铺垫，总体来说墨尔本的土地市场还是非常可观的。
相比选择土地，挑选房屋的过程就相对复杂了。通常建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求提供几种房型图以供买家选择，每块土地会有配套的户型和门面，但是也会让买家选择房屋的外立面外墙，屋顶等样式。
买家确认了某个户型后，建筑商会帮买家申请建筑批文，并在买家的土地上建筑房屋。这里需要提到一点，每块土地，建筑商根据每块土地面宽，长度等各个因素，配套一个最合适的户型，所以这就是为什么户型都是配套好的。
建筑商每年建几百甚至上千套房子，他们经验丰富，所以这里小编建议买家不要轻易更改户型。
那么选择建筑商到底有多重要呢？
新家不仅决定了每个家庭现在的生活方式和需求，也决定了未来的生活方式和需求。设计精美、质量优良的房产会是能增值的资产。然而在选择建筑商这一环节，往往相对需要
最全澳洲买地建房流程及收费图
1.外国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。
2.外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。
3.相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？
节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。
减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多会计意义。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。
购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。
房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。
4.中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。
5.建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。
6.如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？
在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。
7.在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？
请参考上图“购地建房流程”
8.Section32是什么？
是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section32，再做购买决定。
9.我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？
在购买者在合同上签字后的三个工作日之内，购买者可以终止合同。这三天叫“冷静期”。
开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面通常是放贷者的办公室，交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。
11.是否有产权证书？
有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。
12.一次性付清全款可否打折？
一般而言，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理无法擅自修改价格。
13.可以多人拥有产权吗？
可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。
14.投资的房子出租容易吗？
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低2%-5%，租赁风险小。
15.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？
有房屋中介安排专业人员修理。
16.可以由子女继承地产吗？
法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。
如何在澳大利亚购地建房
在澳大利亚购地建房概述在澳洲，买地建房顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。买地建房House&Landpackage需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同，各一式两份；在所有澳洲当地开发商出售的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型。澳洲允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省去建筑房屋印花税。
一旦申请获得批准，你就能获得一份建筑许可证。之后，就可以开工建造了！许可证的花费
建筑许可证的花费取决于施工项目的类型，因拟建项目的面积、规模和施工难易程度而有所不同，价格也会根据市政或勘测师的不同而有所变化。
注：如果需要评估施工是否符合合同内容例如，所有浴室的瓷砖均已完成，建议雇佣一位独立建筑顾问。购地建房的流程
当你选中属意的土地和别墅户型后，签署预定书，支付一笔订金，一般是5000澳币，向土地开发商申请保留这块地，订金会在规定的时间内退还给购房者。
2-委托专业的房产过户律师
澳洲购房者都需要请一位代表律师帮助完成从FIRB申请如适用、与开发商代表律师沟通和房产交接等整个程序。房产过户律师可以从律师工会网站找也可以由卖房中介推荐。
当收到您的预定表格之后土地开发商和建筑商会分别将合同在数日之内发给您的律师或者房产中介，因此购买HouseandLandPackage时，您需要签署两份不同的合同土地合同、建筑合同，外籍人士还需支付FIRB申请费，待合同成为无条件合同后，买家开始支付土地别墅的首期款。
澳洲房产的海外投资者没有澳大利亚公民和永居身份的海外人士需要向澳洲海外投资审核委员会FIRB提交购房申请，购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
HouseandLandPackage土地+别墅组合进行贷款，贷款要在土地交割之前完成。
注意：购地建房资金一定要充足一些，因为在这个过程中会可能出现一些其他的意外费用，防止最后卡在一半没有办法进行，这样既要承担利息，有无法完工没法交割房子。选择builder上要非常注意，因为多数的builder合同都不是固定费用，标价是一个，建筑开始后会有很多其他条款比如coucil的要求不同，再继续提出额外的费用等，需要非常小心。
一般建筑商会在合同里写，具体地基价格要看土质勘测结果。根据澳洲相关的规范里给出的七种土质从硬到软排列。一般来说，土质为A,S,M,H1和H2的，地基相对便宜，而土质为E和P则表示要花
澳洲买地建房流程学起来！
澳洲建房澳洲买地建房流程学起来！发布者澳地网AustraliaProperty上Construction,澳洲建房01️⃣确认土地+房屋套餐，下意向金出合同
确定好地块和房屋套餐后下意向金，然后卖家就会让律师拟定购房合同。前文提到了HouseandLandpackage土地别墅套餐的合同一般有两份，一份是土地合同，一份是建房合同。
2️⃣签订土地及建房的正式合同，并支付首付
在律师的合同讲解见证下签署合同，买家需要在规定期间内支付首付。
首付也分为两个部分，一部分是土地价格的10%，还有一部分是建筑价格的5%。买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付。
如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。2023年价值100万澳币房产内的FIRB是5800澳币。
3️⃣买家支付土地余款，交割土地
接下来，就是买家办理贷款以及等待土地交割的过程。
银行的贷款也分两部分：第一部分是土地，在土地交割时放款，买家可以选择本息一起还或者只还利息。土地交割后，就要开始准备盖房。建商需要向政府申请建筑许可buildingApproval。
1️⃣在澳洲建房，一般分为5部分
地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%。
框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%。
外墙做好后，买家需要支付建筑价格的35%。
装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%。
完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
这部分的贷款，我们叫progressdraw,意思就是按照建房的步骤分批放款。
这一部分在建房期间，买家只需要还利息，等房屋正式交房后，客户可以选择本金利息一起还。
对买家来说，有2点优势：
1分批放款，建房期间放到哪，利息还到哪。还贷压力小。
2先干活后付款，一步一脚印，很少会出现买家秀和卖家秀相差迥异的情况，也从根本上避免了中途建商坐地起价或卷款跑路的情况。
此外哪怕买家在建房期间无法亲临现场，澳洲的法律也能保障自己的权益。银行会在每一个阶段验收进度并据此发放贷款。层层把关！
法律要求银行指定专业的验房公司上门检查，确保房屋已经达到了可以入住的标准后，银行才会发放房屋整体盖完支付最后一笔费用。
2️⃣建筑商办理建房审批手续，准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。
4.可能其他文件。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家的律师提供相关信息跟进和后续操作指导。
5.建房完成，轻松入住所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。
澳大利亚别墅的交房标准和公寓一样，都是精装修，建好的房屋里已配备灶台，抽油烟机，烤箱，洗碗机市面上等标准电器配备
买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住！RelatedPosts疫情期间，澳洲房地产表现为何依然稳健
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