【解惑】澳洲买房需要什么身份额外印花税必须要交吗怎样买房才能不花冤枉钱
前几日，有同学私下问小新，留学生可以在澳洲买房吗？答案当然是肯定的！所有外国人都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的外国人在澳洲买房有不同的规定，具体如下：
澳洲对不同身份的购房规定
1、持临时居留签证的外国人指持有12个月以上签证长度的外国人只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房自能用来自主，不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。
图片来源：新石器留学移民
2、持临时居留签证的外国人在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。
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3、没有签证和签证长度小于12个月的外国人不能买二手房，只能买新房或空地做投资用。
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4、如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。
5、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。
6、持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。
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近年来在澳洲买房的投资客越来越多，澳洲房价不断攀升，给本地人带来了不小的压力。为了降低外国投资热，澳洲政府便采取了对临时居民收取额外印花税的措施。维州于2023年7月宣布引入额外印花税，是全澳最早实施额外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。目前，澳洲额外印花税或土地转让费只适用于这三个东部沿海州，其他州还在酝酿中。下面我们再来分析一下这三个州额外印花税的具体政策吧！
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1. 你是外国人或澳洲临时居民。
2. 在2023年7月1日之后签订的购房合同。
在2023年7月新政实施前，维州实施的是浮动费率制，从25,000美元资产收取1.4%税费到960000美元以上资产收取5.5%税费不等。到现在上述税率仍对所有人适用，此外维州税局对在2023年7月1日和2023年6月30日之间签订的购房合同额外收取3%费用。而2023年7月1日开始，7%的额外土地转让税适用于所有外国购房者。幸运的是，目前附加税只适用于印花税而没有应用到土地税。
在维州，800,000澳元的资产正常要缴纳的印花税是43070澳元，而对外国人和临时居民来说，拥有同样的资产，印花税则高达99,070澳元， 多出了整整56,000澳元！
想要了解
中国人在澳洲买房需要具备什么条件
第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。
第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。
实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI移民意向意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。
资金实力在一棚老线都市购房的资金压力基本是靠拿工资生活的白领无法想象的，那么在二三线城市甚至小城市房价已经开始上涨的背景下，房价也同样不便宜。比如以湖南为例，长沙这个城市的房价基本接近5000元每平米了，买一套100平米左右的房子也要50万左右。
那备和搭么在低一级的岳阳呢，房价也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多万很常见。不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。
千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职仿拿业发展都有不利的影响。
参考资料来源：百度百科-异地购房
中国人可以在澳大利亚买房吗，需要什么条件买房需要办理什么手续吗
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。