澳大利亚买房首付比例占多少，需要首付多少钱
许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的,购房引起的各种种类繁多的政府费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。下面随小编看看澳大利亚买房首付比例占多少，需要首付多少钱。
澳大利亚买房首付一般是首付二成,贷款八成;对于百万以上的楼宇,首付三成,贷款七成。如果买的是期房,首付一成,等房屋建成交割时,买家再付一成,银行贷款八成。
澳大利亚房产交易涉及的税费
在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的,购房引起的各种种类繁多的政府费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买房而买房,并没有做足功课,因此在购买的时候往往忽略了这些费用。因此本文为你详述澳大利亚房产税有哪些,对这些费用深入了解可以帮助你更好地投资和置办房产。
购房成本包括:澳洲房产贷款机构费用律师费用印花税房屋检查费用(存在于二手房)房屋及财产保险费市容建设费用搬家费用地产代理费用澳大利亚房产税秘诀:税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资,那么以上大部分费用都可以用来退税。
澳洲房产贷款机构费用几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。
律师费用澳大利亚房产税房屋所有权的合法转让,一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行。因此律师费用是不可避免的程序性费用。印花税澳大利亚房产税各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异,印花税之外,还需要承担两项附带的政府的登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。房屋结构检查费在购买二手房钱(新房无必要),应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。根据房屋不同的大小,检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。
市容建设费用(即市政费和水费)澳大利亚房产税一些定期交给区委会的费用,它们通常会每季度收取。包括市容维护,垃圾处理,水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。按揭贷款、房屋财产、房东保险澳洲房产税如果您的贷款额度高于房屋价格的80%,您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。
然后防止您的房屋有任何以外物理损伤,和房屋内部财产丢失,您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房,建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外,比如说房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等等。
搬家费用和房地产代理费请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力,但收费为$300至$1000不等。另外如果旧房买新房,切勿忘了计算地产代理商的费用。大部分公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。