澳洲房产增值税怎么计算
如果你准备去澳洲买房，关于澳洲房产的相关知识你了解多少?而澳洲买房后，如果你准备出手你的房产，那么需要缴纳增值税吗?如果需要缴纳增值税，又如何计算?
首先强调一下何为“增值税”，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而房产本身也属于一种商品，因此也需要缴纳增值税，而购买澳洲房产所产生的增值税一般出现在两个方面，一方面是出售时需要缴纳的增值税，另一个就时出租房屋所得的租金收益，不过把租金收益主要还是以你个人所得税的一部分作为计算。
澳洲房产增值税怎么计算?
简单来说，你购买该房产所支付的费用(扣去购买期间产生的其他费用)与你现在出售该房产所能够获得的费用(同样要减去你在售卖时产生的一切费用)的差值，这部分就需要缴纳税费，也就是我们所要缴纳的增值税。
是不是都要缴纳增值税，什么情况下不需要缴纳，又有哪些办法可以合理的避税呢?
以下是一些合法避税的方法，供大家参考：
1.合理选择“自住”与“出租”(最常用)
对于如何避免增值税的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。
2.将投资期保持在12个月以上(最常用)
如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。任何一个买了投资房的人，应该持有房子至少一年，如此，可以把需要交的增值税减少50%。余下的部份将加到房主的正常收入中，按照相应的边际税率纳税，但不要忘了，12个月的拥有期限，是从你买房与卖房的合同之日算起。
我们的收入经常反映我们的个人状况，增值税就与所得税密切相关。因此，你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得这属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，就应在该税年结束之前把房子售出。值得注意的是：失业、休产假、无薪的海外渡假，在上一个工作合同与下一个工作合同之间的时间间隔，这些都算是大好时机。
如果合同是7月1日签的，而不是6月30日签的，那么需要交税的时间推迟了12个月。把钱在手里多拿些时日，与减少交税几乎一样有好处。你还可以把钱存入另一个购房贷款的抵消账户上，帮助减少所需要交的利息。
5.与合伙人一起买房产
找到了理想的投资房，但担心开支太大，那也可以找个人一起分担，。如果你百分之百地拥有房产，那么你将百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。如果是长期投资，那么最好以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么就以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，就以收入高的那个人的名义买。
6.把获利存入自己的养老金账户
当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份，但不是全部，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样，意味着你所需要交的税不会太多。
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。
8.赚钱的与不赚钱的一起卖
房地产市场纵然火爆，但并不意味着全国每个地方都如此。如果你卖掉这里的房子会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不太好的房产也一块卖掉吧。一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。
9.申报减税并保存记录
10.对另一房产预偿付
要避开交税是相当难的，但是，投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，可以提前整整一个财政年度这样做。
以上就是澳洲买房关于增值税的一些问题，也许你不可避免的要缴纳增值税，那么我们所能做的就是学会如何尽量少的缴纳，如果您对澳洲增值税还有其他疑问，欢迎咨询我们的在线客服。
风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。