澳洲房产历史走势深度剖析和悉尼房产价值走势分析
澳洲房产历史走势深度剖析和悉尼房产价值走势分析澳洲房产历史走势剖析图一数据由澳大利亚权威统计机构斯特普顿在2007年提供。从图中可以看出，由于澳大利亚在20世纪30年代前后经历了一次较大的经济萧条时期，金融市场的崩溃导致了房地产市场的低迷，从1880年到1950年，长达70年的时间里，澳大利亚房地产市场一直处于平稳时期，其一是因为房地产市场处于改革初期且相关制度不完善，其二是澳大利亚特有的以农业和矿业为基础的经济发展缓慢，很难带动房地产市场需求。
澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场，纷纷先后经历了房地产泡沫的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚例外，在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过，这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金融系统的有效调控。回顾澳大利亚房地产市场历史，可以总结出5次比较重要的政策节点：
第一，1976年成立澳大利亚境外投资审查委员会FIRBForeignInvestmentReviewBoard，该制度FIRB制度源于澳洲投资法规1975年外资收购及接管法，FIRB的职能是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及外资收购及接管法，并据此向澳大利亚联邦政府提供建议。
第二，1985年7月，在Hawke/Keating政府的领导下，澳洲暂时取消负扣税机制，虽然现在这个机制仍是众多专家争执的焦点，但目前并未有人计划作出改变。
第三，在1985年9月20日，HawkeKeating政府颁布资本所得税法规，在当天或者以后成交的房产必须按规定支付资本所得税。
第四，联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目，给予澳大利亚本土业主