墨尔本房地产市场预测：郊区分析和专家建议
在过去的几十年中，墨尔本房地产市场一直是表现最强劲，表现最稳定的市场之一。墨尔本的房价中位数每年增长7.9％墨尔本的公寓/公寓中位数价格每年上涨7.73％当然，像所有房地产市场一样，墨尔本的住房市场周期性地变化。
在2023年11月达到顶峰后，市场喘了口气，然后在2023年中期触底，随后墨尔本的房价呈现出有史以来最快的复苏。
但是现在，冠状病毒已经使所有关于墨尔本房地产的两位数资本增长的预测落在了后面。
冠状病毒关闭的时间长短，失业水平和消费者信心下降将决定墨尔本的房地产状况
那么……现在是进入墨尔本房地产市场的合适时机吗？
显然，我们的住房市场无法幸免于冠状病毒的经济影响，但对财产价值的影响将取决于遏制该病毒需要多长时间。
在接下来的两个月中，交易水平可能会受到重大影响，特别是由于地方限制了人们离开家的能力。
但这并不意味着财产价值将暴跌。
因此，尽管房地产价格在未来几个月内可能会略有下降，但这并不是其“内在价值”的真正体现，而是市场锁定的反映。
很快，我们会得出结论，与目前发生的结构性变化相比，房地产交易和价格将反映澳大利亚经济的基本面。
另一方面，交易活动受到抑制意味着我们预计潜在需求将增加，而市场将在下半年反弹。
可以理解的是，许多澳大利亚人期望房地产市场的表现与之前的经济衰退例如2008年的全球金融危机一样。
但是，与以前的经济衰退本质上是财务上的主导不同，这次经济衰退是一个医学问题，由于我们的经济短期停产，该问题在经济问题上逐渐演变。
这与经济过剩和投机所导致的衰退完全不同。
根据经济衰退后复苏的预期速度，我认为，与1990年代初的经济衰退或全球金融危机相比，该大流行对房价的影响更为有限和短暂。
如果您正在寻找有关墨尔本房地产未来的一些关键指标，请考虑以下几点：
墨尔本的人口正以每年约12万人的速度增长。这就像每年在墨尔本的人口中增加达尔文或巴拉瑞特。当然，由于冠状病毒引起的锁定，这将在一段时间内放慢速度，但会在适当的时候恢复。多年来，维多利亚州经济一直是澳大利亚最强劲的州经济体系，比其他州创造了