澳洲PR回国房子每年还要交税吗
疫情以来，越来越多的华人回国或者正在考虑回国，那么人回去了，澳洲的房产是否要交税呢？澳洲物业的税包括LandTax土地税和SurchargeLandTax附加土地税，下面介绍下回国后澳洲房产具体要缴纳的税务。土地税#
土地税Landtax是在日历年结束时，对业主拥有的高于土地税起征点的财产征收的年度税，主要居住地是免税的。在澳洲，土地税是各州税务局针对房产的土地价值所征收的税款，一般是1年交一次。土地税属于州税，所以各个州领地都有自己的规则，征收条件和金额各不相同。如何计算土地税#
土地税是根据高于土地税起征点的所有应税土地的总价值计算的，而不是根据每个单独的财产计算的。如果土地总价值不超过门槛，则无需缴纳土地税。每年的负债基于在上一年12月31日拥有的所有土地的价值。今年拥有的土地的任何变化只会影响明年支付的费用。投资房土地税阈值#
土地价值的阈值每年都在变化
一般门槛：$100加上高于门槛的土地价值的1.6%，直至溢价门槛。溢价门槛：$61,876加上高于门槛的土地价值的2%。该门槛于每年10月在政府公报上公布，并于每年12月31日适用于土地持有。土地税适用于纳税日期12月31日之后的全年，不适用按比例计算。
如果属于自住房(PrincipalPlaceofResidence)，那么这个物业不需要缴纳土地税。但注意，每个家庭或个人只能有一个主要居住地。当一个人拥有某物业并在其中居住时，房产被定义为主要居住地(PPOR)。如果房产被视为业主的PPOR，则业主免于CGT限制适用于超过两公顷土地的房产。
但是，如果澳洲公民citizen或PR回国发展，将房屋出租每自然年超过6个月，那么也不一定能享受自住房豁免PPRexemption。PPR豁免的优惠条件#
在以下情况下，不在其主要居住地的业主将被视为继续使用和占用该住所：在缺席之前，业主连续使用和占用该住宅至少六个月；在缺席期间，业主没有拥有、使用和占用其他住宅。
如果业主未能在六年内恢复占用，则豁免终止，土地将从那时起征税。但是，如果土地在六年期限结束前出售，则业主重新占用住宅的要求不复存在。
从2011年起，如果土地在相关纳税日期之前连续四年无法用作主要居住地，则PPR豁免也将停止适用。
从2007年开始，全职护理的业主没有六年的限制。豁免可以无限期延长，前提是仍然满足所有其他标准。全职护理被归类为所有者在其期间，作为患者居住在医院或精神病院，或居住在老年护理机构，同时提供住宿护理或临时护理；或者与有资格的付费护理者同住。
此优惠不适用于居住在退休公寓的业主所拥有的旧居。
在业主缺席期间，可以通过租赁或许可出租房屋获得收入，前提是出租期间不超过连续六个月或总共不超过182天。如果房屋出租时间更长，将在下一个纳税年度缴纳土地税，除非获得的租金收入不超过支付日常开支如市政费、水电费和维护费所需的费用业主的成本不包括抵押还款成本。
维护费用可能包括割草、窗户清洁、游泳池维护以及小型电气和管道维修，但不包括更大规模的维修，如重新粉刷、更换热水器或翻新厨房或浴室。
以新州为例，如果是在新南威尔士州拥有住宅用地的外国人，除了已经支付的任何土地税之外，还必须支付附加土地税。即不缴纳土地税，也可能需要支付附加费。
您通常被视为外国人，除非：
你是澳大利亚公民；或您在纳税日期12月31日之前的12个月内在澳大利亚居住了200天或以上，并且您：澳大利亚永久居民，或持有444签证的新西兰公民。您必须就您在每年12月31日拥有的所有住宅用地的应税价值支付附加费。附加费没有免税门槛。
在新州，即使是PR永久居民，如果没有在澳洲1年内住满200天，名下的房产包括自住房，也要被征收土地税附加。注意这个地税附加是没有起征点的，就是总地价的2%。维州对PR没有200天要求，只要是PR都不用交地税。