2023年澳洲房价走势分析
澳洲生活网讯近两年来，澳洲房价一路飙升。不少投资客担心房价被过分高估，甚至出现房产泡沫。2023澳洲房产市场将走向何方？笔者认为，2023年的澳洲房市将依旧持续火爆，基于以下几个原因：
一．稳定的移民政策促进人口持续增长
二．房屋供应量小于住房需求量，供需关系失衡
三．完善的金融服务体系为房产投资者提供诸多便利
澳大利亚银行贷款业务成熟，审批快捷，一般房屋都能达到8成贷款，且可选择只还利息不还本金，这就大大降低了购房者的还款压力，让置业更加轻松。此外，利用银行提供的房产二次抵押贷款Refinance服务，投资者还可以从银行那里将房产增值部份用于再次置业。这样就可以帮助投资者用最少的资金投入，达到房生房的目的。
在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。
五．银行维持低息贷款以及澳元持续走低将强烈刺激市场需求
持续的降息和不断走低的澳元汇率，对海外投资客来说，最直接的意义就是花更少的钱，买同等价值的房产。在这样的背景下，投资客的投资需求受到了空前的刺激。这在三月份的房屋拍卖市场就能得到最好的证明，80%多的清拍率，位居历史高位。
六．地产开发成本持续上涨
目前地产开发市场上，不论开发商拿地的价格或是建筑的人工以及建筑原材料价格都在不断的上涨，这就势必长成开发地产开发成本的上涨，从某种程度上来说，也造成了房价的上涨。