墨尔本房产税比率是多少
虽然今年澳大利亚多个省份对外国买房客设置了众多的限制，但依然难以抵挡人们的热情，前往澳大利亚买房的外国公民并不见减少。尤其是墨尔本等热门城市，依然是外国买家首选的买房区域。那么，在如今房产税上调的情况下，在墨尔本买房需要交纳多少房产税呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于墨尔本房产税比率是多少的相关内容。
墨尔本房产税比率是多少
我们都知道，澳大利亚的房产税在每个省都是不一样的，其中墨尔本所在的维多利亚州是最贵的为5%;若是外国人再次购买还需要增加4%的印花税。在墨尔本买房，外国买房客需要缴纳诸多的税种，其中将包括土地税、印花税等。
在澳大利亚，除了北领地外，其他区域内的房产都是需要缴纳土地税的，墨尔本当然也不例外。但是，有些地区的土地税是可以减免的，但这要取决于土地的用途。比如像非营利性的社会团体用地、慈善机构土地以及宗教机构用地等都是免费的。
而对于土地税的征收标准，一般都是按照上一年土地评估结果得出的，但并不是墨尔本所有的房产都要缴纳土地税。在澳大利亚，还有一个土地税的征收阈值。比如若是墨尔本地区的土地税阈值为40万澳元，这就意味着若房产总值低于40万澳元是不用交税的;若高出40万澳元，计算标准则以高出的那部分乘以土地税税额，得出的结果就是所要缴纳的土地税费用。而且，不管一个人拥有多少房产，土地税的阈值是不变的。
根据澳大利亚新的政策规定，外国人在澳大利亚买房需要额外征收4%的印花税，而之前的印花税征收比率为：2万澳元以下的，征收1.4%的税率;2万—11.5万澳元需要征收280+超过2万的部分*2.4%;11.5万—87万澳元的需要征收2560+超过11.5万部分*6%的税率;最后，若是房产总值超过87万澳元，则要征收5.5%的印花税。墨尔本房产税怎么计算
在墨尔本买房，需要缴纳的房产税有很多，主要需要缴纳的费用有这集中，包括印花税、土地税、市政税、物业费等等，其收费的计算标准如下：
上述内容中，已经讲述了印花税征收的计算方式，按照房产价值的大小，收取的费用基本是：10万澳元的房产，需要缴纳的印花税为2200澳元;15万澳元的房产需要缴纳的印花税为4660澳元;25万澳元的房产需要缴纳的印花税为10660澳元;50万澳元的房产缴纳印花税为25660澳元;75万澳元的房产缴纳印花税为40660澳元;100万澳元房产需缴纳55000澳元。
墨尔本土地税的征收税率为5%，征收的阈值是由上一年土地税征收结果分析得出了，每年的土地税征收阈值都不一样，外国买房人可以关注墨尔本过去几年的征收阈值，大致推算之后的征收数额。
在墨尔本，只要在当地拥有房产，就要缴纳相应的市政税，市政税包括水费。因为在澳大利亚，水资源相对短缺，因此居民所使用的自来水都是经过处理的，可以直接饮用，减少不必要的浪费。在墨尔本，市政费用大概是在1000澳元左右。
物业费也是每个在墨尔本拥有房产的外国人都无法避免的，即便你不在墨尔本居住，这笔费用也要按时按质的缴纳，物业费一般会包括土地登记、管理费、水电开通等，大概为3000—5000澳元。墨尔本房产税如何征收
目前来说，在墨尔本征收房产税的方式主要还是以房产总值大小按比例来收取的，总值高的房产，收取的房产税相对较多，比如2万澳元以下的房产征收的印花税只有1.4,;而超过85万澳元的房产则要缴纳5.5%的印花税。