投资澳洲房产空置税先了解一下
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税是人一生离不开的话题，购买澳洲房产也是。其中空置税又是大家很关心的一项。购买很多澳洲房产，不过去住，或者说我就是要用来度假的，那么空置税要如何收？我们今天来看一看吧。
其实说起空置税，那么就不得不先说说空置率，因为征收空置税的目的就是降低空置率，避免房屋资源的浪费。
按照国际通行惯例：商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，
因为澳洲一直都在实施空置税的征收，因此空置率方面是比较低的，目前全澳的整体空置率仅为2.1%，对于这样的空置率来说也从侧面反映了澳洲房产的紧缺，因为空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求，所以这也是为什么越来越多的人投资澳洲房产。
澳大利亚联邦政府2023年12月通过立法，引进针对海外人士的年度房屋空置税AnnualVacancyCharge：
对于在12个月周期内空置超过六个月以上未得到充分利用的住宅物业，政府将向其海外业主征收房屋空置税。
对于空置税是多少，不同的房产收取的费用也是不同的，主要可以根据FIRB申请费来判断，在购房的时候需要提交FIRB申请，而且需要根据房源进行计算FIRB申请费，一般来说，外国人在购买本地房产需要交多少FIRB申请费，空置税差不多就交多少。空置房产是每年进行评估
在任意一个申报年度，如果至少有183天，房屋被真实地用于了居住，将被认为没有空置。
根据FIRBGN48政策解读，只要满足下列任一条件，就不算空置在每12个月周期内：房屋出租超过6个月自住超过6个月亲属，朋友，或者其他人居住超过6个月不需要签署租约尽管没有实际租客或他人居住，但是房屋在此期间内积极在市场上发布出租广告，聘请租赁中介，并且以市场价格来确定租金额。
特别说明，用于短租即租期少于30日的房屋包括用于AirBnB的房屋，即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
对于不想缴纳空置税的，那么最简单的办法就是不要让房子空着，至少不要在一年内有半年以上时间空置时间，所以无论是租出去，又或者是给亲戚朋友住都是可以避免缴纳空置税的，当然了如果在空置期间，你能证明房屋不是有意空置的，例如在外旅游，那么也可以避免缴纳。展开全文
当然，关于澳洲房产的税务问题，空置税只是单单一个方面，如何避免投资房成为您的“负资产”？请密切关注我们公众号或留言讨论吧。
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