在澳洲，买地自建房究竟能赚多少钱
阅读导航前言自建房成本几何现在是买地建房的好时机吗?自建房VS成品房结语
2023年年底，一对澳洲夫妇以35万澳元的价格购入了墨尔本一处600多平米的空置土地。
8个月后，在该地块上建起了一栋150多平米的4居室独立屋，花费约28万澳元。
2023年年初，该独立屋以127万澳元卖出，五年时间，房产升值2倍多。
有数据显示，自建住房的平均价格要比同一地区的现房低13%左右。随着房地产市场大涨，不少人越来越看好自建房的升值空间。
而在建房补贴HomeBuilder的刺激下，澳洲人正在扎堆建房。
据住房产业协会HIA预测，今年澳洲将迎来建房高峰期，全澳各地约有13万栋新屋将开建。
因此，我们有必要理性地算笔账：自建房到底划不划算？
在澳洲房地产市场牛气冲天和自建房热潮席卷的当下，这一老生常谈的问题值得再次关注。
我们先来核算下，如果在2023年建造一栋独立屋到底需要花费多少钱？
要考虑的第一件事是房屋所在土地的价格，各州之间的价格差异很大。
澳大利亚统计局ABS的数据显示，2023年12月，建筑成本平均价格为每平方米1393.55澳元。但是，该价格不包括设计、规划许可等。
根据ABS2023年12月的建筑批准数据，澳大利亚的平均住宅面积为229.8平方米，建筑成本约为32万澳元。
建筑造价咨询公司RiderLevettBucknall的数据则显示，2023年，在悉尼自建房的成本中位数大概为86.7万澳元，墨尔本为76.4万澳元，阿德莱德最便宜为50.2万澳元。
我们可以跟地产研究机构Demographia显示的2023年各大城市房屋中位价做一个对比：截至2023年12月，悉尼的房屋中位价为100万澳元；墨尔本达到82.9万澳元；布里斯班和阿德莱德分别为59.3万澳元和50.9万澳元。
当然，关于自建房成本只是一个非常粗略的估计，还有很多因素并未考虑，比如土地坡度是否需要平整、装修材料和配件的档次、工期延误等。
那么，就成本的角度来看，买房和建房怎么选？
有专家认为，土地价格在总成本中所占的比重越大，买地建房相对来讲就更划算。
因为在澳洲投资房地产，土地永远是重中之重，所谓“买房”，其实就是“买地”。
当一处物业升值时，实际上是地价上涨。考虑到翻新整修和结构老化，房屋，即土地上的建筑物，是在不断贬值的。
在澳洲，房屋本身是以每年2.5%的速度折旧的附属品；而土地是永久产权，是房地产增值的源泉。
现在是买地建房的好时机吗？
目前关于自建房成本的最新数据仅限于2023年，而在HomeBulider计划的助推下，建筑成本正面临飙升的趋势。
疫情期间，全球对建筑产品的需求急剧增加，而澳洲用于建造房屋的木材中，约有20%来自海外，疫情使其供应中断，建筑商难以获得搭建房屋框架所需的木材等材料。木材价格在过去一年里也应声而涨，已攀升了50%。
此外，由于翻新和新建独立屋的需求飙升，熟练工人的短缺也进一步加剧。
砌砖工、屋顶安装工和木匠再度成为了炙手可热的职业，工资水涨船高。
原材料和关键工种短缺使得工期延误将成为普遍现象。通常情况下，建造一栋独立屋大概需要7个月，而今年工期可能会延长至9个月。
交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，不断延长的工期意味着额外的建造成本与开支。
建筑成本上升，现在还是买地建房的好时机吗？
答案是，建房也许并不是好时机，但买入合适的空置地块不失为一个好的选择。
尽管土地也可能受到市场低迷和波动带来的不利影响，但是购买土地更有可能确保买家实现保值和增值。
除了可以避免为现有房屋建筑的修缮支付额外费用外，在敲定该块土地的最终用途之前，买家可以拥有