很多朋友在投资澳洲房产的时候，总会问到一个问题，那就是房子多少钱一平米?这个问题对于投资者来说是非常关键的问题，只有知道行情，才会决定要不要购置澳洲房产，那么，澳洲房价多少钱一平?
其实澳洲房子都是按整套房产总价报价的，行业和媒体也是按房产总价来描述价格行情,譬如：黄金海岸美人鱼海滩2卧公寓均价$41.2万(每套)。
因为澳洲的房产类型多，单纯的面积单价根本无法体现房产价值。譬如同地段同面积的别墅，占地大的就贵，临水的就比陆地的贵，临水面宽的又比窄的贵，还有装修建材、车库、泳池等配套差异造成的价格落差。就算是公寓，也有五花八门的差别、譬如楼顶烧烤露台、健身房以及每套房的视野景观差异。
另外不同于北京从二环到五环这样明显规律的地段价格分布，澳洲城市一般除了CBD核心区外都是点状分布，有以学校教堂为中心的自然形成传统社区聚落，有因新建大型购物中心而形成的聚居区。所以在澳洲以面积单价作为房产价值的参考比较的意义不大。接下来我们以悉尼为例，大致说一下房价行情。
悉尼的房屋类型主要分为公寓和别墅一样，两种类型。这两种房产的定价方式是完全不同的。公寓住宅一般都是建在市中心、学校、交通干线附近，有一房、两房、三房甚至四房，面积40㎡以上，分为带车库、不带车库两种。有的公寓住宅配套设备比较完善，有健身房、游泳池，这些公寓住宅的管理费就会稍高一些。
房屋均价，公寓住房50~60万澳元，保守估价折合人民币5万至6万一平米，房屋价格主要还是取决于地段，房屋设施，房屋年龄等因素。别墅的地段一般不在城市中心，所以价位也应该是5万到6万之间。
目前房价分析来看，首先选择的房产类型很重要，然后再跟根据购买房产的区域位置来实际决定，这些都影响着购房价格。悉尼买房一般是分两种。
如今澳洲的各大首府城市中，悉尼可以算是平均房价最高的城市了，如果要按照多少钱一平来说，悉尼的房价大致在5到10万人民左右。因为悉尼的平均房价最高，其他城市的房价也不会高于这个数据。
以上就是买房澳洲，房价多少钱一平你知道吗的相关内容了，希望对您有所帮助，如果您对澳洲房产需要了解
在澳洲悉尼养个公寓有多贵要多少钱
为什么公寓要说养呢？众所周知，澳洲公寓的strata费非常高，而且逐年增加。下面用一个真实案例，详细计算一下，在悉尼贷款购买一套公寓的养房成本和现金流情况。案例是来自Macquariepark的2房2卫1车位，合同价为87.5万澳元的公寓。支出费用#
养公寓的固定支出包括按揭月供贷款、councilrates、waterrates、stratalevies、landtax。固定支出是说不论这套房子是自住/投资/甚至空置，只要还在持有这套房产，就必须缴纳的费用。也有一些非必须开销，比如租赁中介管理费、房屋保险等。关于非必须支出，根据每个人的需求不同而因人而异。
1.按揭月供款:$2863/mth(2863*12=$34356/yr)按照此案例贷款额为80%，贷款利率为2.69%，每月等额本息同还的情况下，此项支出根据每个人贷款情况不同而不同。
2.councilrates:$322/qtr($1294.03/yr)此案例中公寓属于Rydecouncil，不同的council收取的councilrates也是不同的。
4.stratalevies:$1600/qtr($6400/yr)物业费这一项的支出，和公共设施的多少、楼龄相关，从$600-3000都有，每年还会调整，只多不少。所以为了减少持有成本，大家购房前要注意这一支出。
5.landtax自住房是不需要交landtax的。只有投资房需要交。具体计算方法是名下所有房产的地价估值注意只是地价而不是房价超过$822000的部分，收取$100+超额部分的1.6%。
6.landtaxsurcharge针对海外买家，征收标准为地价估值2%每年。如果是PR，但每年离开澳大利亚累计超200天，也需要交这项费用。收入部分#
公寓的收入部分就是租金收入了。此案例中的两房公寓租金为每周$600，并且2023全年无空租期。租金收入:$1300/2wk(600*52=$31200/yr)
养房成本=总收入-总支出就是买家持有这套房产时，每年需要多少钱来养房。31200-(34356+1294.03+604+6400)=-11454.03
也就是说在买家每年需要支出$11454.03来持有这套房产，约为人民币5.3万。抛开租金收入和贷款差额，每年持有一套公寓的固定成本为$8298.03，约为3.9万人民币。
对比北上广深普通两居楼房，每平米物业费仅为2、3块人民币，一年的维护费用只需小几千人民币，而且不用房东出中介费，国内出租一般是收租房者一个月房租作为中介费，是不是天壤之别。
如果是买家自住，没有租金收入，贷款加上固定支出每年为$42654。
悉尼联排别墅价格多少钱一平?
澳洲是一个比较奇特的大陆，90%以上的陆地都不适宜人类居住，那些地方几乎都是荒漠。适合人类居住的区域都集中在澳洲大陆的东南沿海地区，悉尼就坐落在这块地区的中心位置，往北就是布里斯班，往南就是堪培拉、墨尔本。下面跟随小编一起去看悉尼联排别墅价格多少钱一平?欢迎阅读。
悉尼中心区域的交通路线错综复杂，边缘区域的交通干线就比较少了。悉尼就是中心区域的房价高，边缘地区的房价会稍微低一些，和北京的房价是一个样的。
而在悉尼市中心的别墅价格就相当贵了。以悉尼联排别墅CasaResidences项目为例，这个项目位于悉尼内城边界的雅致城区，毗邻悉尼歌剧院和悉尼海港大桥，距离悉尼大学仅仅2公里。现在，这个项目已经完成，可现楼交付，207㎡的联排别墅售价230万澳元，折合人民币1136万，平均单价为54880元/㎡。
悉尼市中心的公寓价格就会相对较高。以澳信代理的悉尼住宅TheHarringtonCollection项目为例，这个项目位于悉尼中心的岩石区，毗邻悉尼歌剧院和悉尼海港大桥，步行8分钟即至悉尼CBD商务中心。尊贵的地段决定了其不菲的价格，100㎡售价310万澳元，折合人民币1530万人民币，平均单价为人民币15.3W/㎡。
City区域：澳洲最繁华的市中心
也就是整个悉尼的市中心区域。和大多数CBD一样这里主要以商业为主，各种世界500强公司的总部都设在这里。还有歌剧院，海港大桥，唐人街，达令港以及新开业的StarCity星港城赌场等等一切你想要的都在这里，另外还有悉尼大学以及UTS等名校也在市区。
不用质疑，这就是整个澳洲最繁华的地方。
房产方面的话，由于是商业中心，整个市区几乎是没有别墅的，公寓的话新建了有不少，价格不低，不过这里的租金收入很客观，还是有投资价值的。但要注意在City区域有部分公寓的产权为99年，而不是永久产权。
由于悉尼是临海城市(全澳洲的城市基本都是)，而海景房或是沿海的房子永远都是最贵的，这个道理全世界都一样，而且东区还距离中央CBD最近，饭店酒吧等等配套设施举手可得，很显然东区处于整个悉尼最好的位置没有之一!Rosebay，Bondi，DoubleBay等富人区均位于此，更有著名的PointPiper这个全球有名的土豪区，屡屡刷新自己所保持的澳洲最高房价记录。
澳洲现任总理Turnbull位于PointPiper的豪宅，估值5000万澳元
整个东区的最便宜的别墅250万澳币起，上不封顶。
北区：本地富有的白人聚集地
北悉尼是传统的富人区，大多数居民为本地富有的白人。清爽的街道，诱人的海景以及良好的治安环境都是这一地区高质量的生活标准。
Chatswood是北悉尼具有代表性的区域之一，优秀的地理位置，丰富的教育资源以及高逼格的配套等等都让这里的房价不断上涨，当然中国人对这里的房价也做了很多贡献，优秀的教育资源对每一个中国家长都有着天然的不可抗拒力，导致Chatswood到了今天已经成为华人区之一。
繁华的Chatswood市中心
虽然不像东区那样遥不可及，但整个北区的房价同样远超普通家庭的承受能力，别墅的均价应该在200万澳币以上。
内西区：交通最便利的局域
既然东边已经到海边了，悉尼只能往内陆发展，当下的内西区也是备受追捧，交通的便利是这里的一大优势。Burwood，Ashfield，Strathfield，Campsie等区都是华人重镇，处处可见亚洲超市以及中国餐馆，生活非常便利。
种种条件加起来也吸引了许多留学生选择在这里居住，整个内西区还是非常有活力的一个区域。另外像Strathfield这些以前是传统的贵族区，别墅占地一般都比较大，超过1000平方的随处可见，我们知道别墅最大的价值在于其土地的价值，所以这些区域房价也居高不下。
像我父亲家马路对面刚刚卖掉一套占地900平的别墅，450万澳币，两个月后搬进来了一个年轻的中国学生，门口停着一辆贴亮膜的奥迪S7，“蜜汁微笑”。
西北区：教育资源最丰富
需要说明的是大部分名校并不是就近入学而是需要通过考试选拔学生，而刚好中国人最擅长的就是考试。
内西区的房价也比较高，差不多的别墅150万起。
南区也还算不错，交通方便距离市区也比较近，其中的Hurstville是整个悉尼最大的华人区，整个区大概有一半都是华人，基本和国内没什么两样。中国人多房价自然高，别墅均价也要150万以上了。
剩下的就是西区了，西区范围很大，除了内西区以外大部分都是中东人以及印度巴基斯坦人越南人菲律宾人等等居住的区域，原因很简单，房价便宜。
风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。