近年来，不少精明的投资者都选择购买澳洲房产，作为投资手段之一。且绝大多数的海外买家购置澳洲房产，都会集中在各州的首府城市，如在Sydney、Melbourne、Brisbane、Adelaide等，以期获得最可观的投资回报率。为了能够给澳洲房产投资购买者一个参考的依据，小编搜集了墨尔本房产年回报率数据，供澳洲房地产购买投资者参考，一定对您投资有所的帮助。
澳洲买房的价格已处于历史高位，但与中国房价相比仍然很便宜，相对于北京上海的一套公寓要90万欧元，而同等价格在悉尼的话整整高出25%，但上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅只为悉尼的一半。这样大的投资价值让很多华人想在欧洲购置房产，虽然在欧洲买房困难重重，但中国投资者的数量仍在不断攀升，可见澳洲房产市场的吸引力之大。
即使2023年澳大利亚的房价涨势创了历史新高，处于一个高位，但这个价格跟国内的相比简直太便宜了，在国外买房对很多华人来说，经济上都是可以负担的，而且国外的环境和国外的投资回报率也吸引很多人的关注。近几年澳洲买房的需求量远超房屋供应量，投资澳洲房产是一个很理性的选择，也是一个很应景的选择。
对比house、townhouse和公寓房的长期出租回报率，可以说，公寓房最高。目前CBD附近的公寓房的出租回报大概是5%-5.5%。
而且公寓房，尤其是市中心附近的公寓房，空置率非常低，平均空置天数大概每年只有五天，所以出租回报率非常高。
也有一些客户希望买一些带地的，也就是别墅或者类同于别墅，认为这样的房子的增值空间会比较高。不过，要知道，投资房产，地段是最重要的，房子的类型则是次要的。
尽管澳洲买房价格上涨过快，已经引起了澳洲政府的担心，但在澳洲买房的人依然很多。澳洲房屋的租赁市场和房屋的需求量也是极其的庞大，在未来的十年之内澳洲的房产还会有一个大的增幅，投资澳洲房产回报率确实不错。
金量够大的话，可以分开投好几个区，比如东区或者东南区是比较好的区域。另外，Parkville不光是墨尔本，也是澳大利亚最好的区，房价也很高。Elwood这些也都是非常好的区域。
当然，如果手中的资金比较有限，可以去投一些好位置的公寓房，因为公寓房本来是期房，首付也比较低，只需要10%的首付，准入门槛比较低，而且出租率也有保障，出租回报也非常好。
总的来说，如何选择投资区域，一是看你手中的资金量，二是选择一个好地段。
关于澳洲房产投资，其实它是种机遇，是各国政府与文化乃至世界经济、环境所造就出来的一种机遇，以下几方面，凸显澳洲房产与国内房产的优势：
1.优越且稳定的社会制度、高质量的生活水平、国际一流的教育资源、顶级医疗环境
2.房产政策法规细致规范、房产泡沫小、增长稳定
3.银行贷款高杠杆政策、规范的银行贷款体系
4.永久产权、无房产税、遗产税
5.涉地面积均为纯使用面积、无公摊、所有项目为精装修
6.房产增值部分可以通过银行转贷或refinance等方式变现
7.人民币贬值、澳元兑人民币汇率目前历史接近最低点4.8。
澳洲吸引着全世界越来越多人想来到这个地方。不投资的钱通过通货膨胀只能无止境的缩水。对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资。
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墨尔本抄底，求推荐
三文nigri发表于:13墨尔本抄底，求推荐年初高点出掉了两套悉尼house，现在觉得墨尔本更适合囤house，求推荐100万左右的投资房适合区域，要求：租金回报尽量高，交通好，离华人区不远，最好是学区，尽量离大学近。求推荐谢谢
JamesKing99发表于:36墨尔本house的租金回报率一直是全澳最低的，至少租50年才能回本，除非你大学边上私下出租，自己管理，搞大通铺
luluwawa发表于:22JamesKing99发表于:36墨尔本house的租金回报率一直是全澳最低的，至少租50年才能回本，除非你大学边上私下出租，自己管理，搞大...50年也回不来，我的一直贴钱还贷
tina-go发表于:27JamesKing99发表于:36墨尔本house的租金回报率一直是全澳最低的，至少租50年才能回本，除非你大学边上私下出租，自己管理，搞大...为什么呢？我觉得租售比，悉尼才是最低的房价非常高，租金嘛也就那样。
MelD发表于:42tina-go发表于:27为什么呢？我觉得租售比，悉尼才是最低的是的，墨尔本房产租售比相对是很高的。
v26v26oo发表于:48墨尔本house大把租300多400多的，足迹大姐力推的Doncastereast租金也不过500，这租金水平估计是全澳倒数
weaknet发表于:03看租金回报率，布里斯班、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉这些都秒杀墨尔本；看净值增长率，墨尔本过去这二十来年看，好像也没有优势。既然了解悉尼市场，还是等待时机，继续投资悉尼把，收益应该比墨尔本强，虽然悉尼的租售比也不是很好，但是增值潜力强。
三文nigri发表于:37v26v26oo发表于:48墨尔本house大把租300多400多的，足迹大姐力推的Doncastereast租金也不过500，这租金水平估计是全澳倒数...我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？
qingfengsan发表于:09三文nigri发表于:37我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？...那个区蛮好的呀，有啥缺陷？我天天看着都想买就是木钱。墨尔本房子在悉尼人看着都不贵的，要说缺陷就是墨尔本人比较穷些，缺乏高收入高净值人群
三文nigri发表于:16qingfengsan发表于:09那个区蛮好的呀，有啥缺陷？我天天看着都想买就是木钱。墨尔本房子在悉尼人看着都不贵的，要说缺陷就是墨...布里斯班堪培拉阿德莱德华人区都比墨尔本贵，墨尔本华人工资这么低吗？
v26v26oo发表于:08三文nigri发表于:37我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？...这不是好事吗，便宜才好抄底啊，贵了你又觉得不划算了
qingfengsan发表于:26三文nigri发表于:16布里斯班堪培拉阿德莱德华人区都比墨尔本贵，墨尔本华人工资这么低吗？...是的，堪培拉都是高官，虽然不是天朝那样牛，但也是官，阿德旅游多呀，租金高，你看袋鼠岛
melmonash发表于:09投资house一般都要贴钱。全款买的除外。
三文nigri发表于:13qingfengsan发表于:26是的，堪培拉都是高官，虽然不是天朝那样牛，但也是官，阿德旅游多呀，租金高，你看袋鼠岛...是的，看房价可以观察出墨尔本华人确实比其他城市穷很多
fgyzj发表于:11melmonash发表于:09投资house一般都要贴钱。全款买的除外。贴钱就是可以claimnegativegear吗？谢谢
用户无名发表于:53不要想墨尔本的租金了，全澳最低，大把120万的house，周租500
aqldu发表于:16三文nigri发表于:37我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？...缺陷就是太贵，买不起：
ARACT发表于:35不认为墨尔本house，会比悉尼有更高的涨幅。
rachel2046发表于:56楼主我支持你。墨尔本的租售比还能比悉尼更差？
臭脚发表于:29还不如去乡下多买几套，租金回报一流
cnpossum发表于:52臭脚发表于:29还不如去乡下多买几套，租金回报一流同意。四五十万的house,租金都四五百。
deanza发表于:56臭脚发表于:29还不如去乡下多买几套，租金回报一流估计楼主也不是只求租金回报。全球通胀的大趋势下，投资还是看增值吧。
臭脚发表于:11deanza发表于:56估计楼主也不是只求租金回报。全球通胀的大趋势下，投资还是看增值吧。...房产增值也不差的，毕竟大城市可负担性对大多数人不友好
lafug发表于:15看回报率
跨界经济师发表于:26JamesKing99发表于:32我15年華人宇宙中心boxhill隔壁區買的投資房house,就是租售比50年，如果算開銷，地稅，中介費，council...没想到墨尔本房产投资也是大坑
JamesKing99发表于:28臭脚发表于:11房产增值也不差的，毕竟大城市可负担性对大多数人不友好利率涨到一定程度后，可能就友好了
石榴树下发表于:53我也看了一段时间了，东南区太贵了，但发现Pointcook不错，景和房价都比较亲民，适合我们这种小户人家。
bubblebee发表于:49100万在PC也可以买比较大的house了，租金的话700左右吧，不知道最近的行情，欢迎指正。但是看将来的房产涨幅的话，就不知道是西边的PC好，还是东南，或是东区好了。出租现金流应该是PC高，因为房子比较新